Земельный участок

Постройки

Свидетельство о собственности

План участка

Акт отвода границ

Технический паспорт

Рабочие чертежи

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – вид экспертизы, направленной на исследование земельных участков для решения вопросов их местоположения, размера и достаточности.

Правом производства данного вида экспертиз обладают граждане РФ, имеющие высшее образование в области геодезии, аэрофотосъёмки, картографии и являющиеся кадастровыми инженерами, о чем свидетельствует действующий квалификационный аттестат.

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

Область применения и решаемые задачи:

Установление фактического расположения земельного участка на местности с определением его границы и указанием характерных точек координат и площади;

Установление наличия наложения границ одного земельного участка на другой земельный участок;

Установление фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и кадастровым планам;

Установление границ (координат), в которых проходит объект экспертизы (забор, трубопровод, кабельная линия и др.);

Установление наличия каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерность их расположения;

Установление порядка пользования земельным участком;

Установление возможных вариантов раздела в натуре долей земельного участка;

Установление возможных вариантов прохода (проезда) к земельному участку, а также необходимой для этого площади;

Установление площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи;

Анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству;

Оценка заключений и землеустроительных работ иных организаций на предмет их соответствия действующему законодательству, достоверности и методической обоснованности.

Применяемое при исследовании оборудование:

GPS-оборудование – используют для определения абсолютного или относительного положения объектов и координат поворотных точек в системе координат;

Тахеометр – используют для определения горизонтальных и вертикальных углов;

Нивелир – используют для определения разности высот;

Лазерный дальномер - используют для определения расстояния;

Нормативно-правовая база, используемая при исследовании:

ФЗ №136 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 г.;

ФЗ №221 Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г.;

ФЗ №190 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 г.;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий";

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков";

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Рекомендованные вопросы на разрешение эксперту:

Каковы границы данного земельного участка?

Какова площадь указанного земельного участка?

Возможно ли возведение на данном участке указанного объекта?

Каковы возможные варианты раздела земельного участка?

Какова площадь данного участка свободна от постройки?

Соответствуют ли границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим границам?

Каковы варианты сервитута для обеспечения проезда к объекту?

Какова необходима площадь земельного участка для использования объекта недвижимости или ведения определенной деятельности?